Haushaltsauflösung nach Todesfall: Nachlass (2026)

Erst klären, wem was gehört

Mit dem Tod geht das Vermögen als Ganzes auf die Erben über (§ 1922 BGB). Sind es mehrere Erben, können sie über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen (§ 2040 BGB). Das gilt auch für die Frage, was entsorgt, verkauft oder auf den Preis einer Entrümpelung angerechnet wird. Ein Betrieb sollte daher nur im Einvernehmen aller Erben beauftragt werden.

Ist der Erbe unbekannt oder die Annahme ungewiss, hat bis zur Annahme das Nachlassgericht für die Sicherung des Nachlasses zu sorgen, soweit ein Bedürfnis besteht (§ 1960 BGB). Online lässt sich das nicht erledigen; Ansprechpartner ist das zuständige Nachlassgericht.

Quellen: Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)

Fristen: Ausschlagung und Testament

Die Ausschlagung kann nur binnen sechs Wochen erfolgen. Die Frist beginnt, wenn der Erbe vom Anfall und vom Grund der Berufung Kenntnis erlangt. Nach Annahme oder Fristablauf ist eine Ausschlagung nicht mehr möglich (§ 1943 BGB).

Ob eine Räumung der Wohnung schon als Annahme der Erbschaft gewertet wird, lässt sich aus den hier belegten Vorschriften nicht ableiten. Wer eine Überschuldung des Nachlasses für möglich hält, sollte vor dem Entsorgen rechtlichen Rat oder das Nachlassgericht fragen. Vor der Räumung sind außerdem Papiere zu sichten: Wer ein Testament im Besitz hat, muss es unverzüglich nach Kenntnis vom Tod an das Nachlassgericht abliefern (§ 2259 BGB).

Quellen: Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)

Mietwohnung und Pflegeheim

Wird das Mietverhältnis nach dem Tod mit dem Erben fortgesetzt, können Erbe und Vermieter es innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, nachdem sie Kenntnis erlangt haben (§ 564 BGB). Daraus ergibt sich der Zeitrahmen für die Räumung. Für Zimmer im Pflegeheim weisen die Verbraucherzentralen darauf hin: Wird der Wohnraum nicht fristgerecht geräumt, können zusätzliche Kosten entstehen.

Quellen: Bundesministerium der Justiz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Verbraucherzentralen (verbraucherzentrale.de)

Steuer nach § 35a EStG: Haushaltsauflösung meist nicht begünstigt

Das Finanzamt Baden-Württemberg führt die Entrümpelung einer Wohnung im Zuge einer Haushaltsauflösung unter den Leistungen auf, die nicht zu den haushaltsnahen Dienstleistungen zählen. Für diesen Fall ist eine Steuerermäßigung danach nicht vorgesehen.

Für andere Entrümpelungen, etwa im eigenen Keller, wurde keine Primärquelle gefunden; hier klärt das Finanzamt die Einordnung. Allgemein gilt: Haushaltsnahe Dienstleistungen ermäßigen die Steuer um 20 Prozent, höchstens 4.000 Euro. Voraussetzung sind eine Rechnung und Zahlung auf das Konto des Erbringers. Die Förderung umfasst allein die Arbeitskosten, und die Arbeiten müssen im eigenen Haushalt ausgeführt werden. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an.

Quellen: Finanzamt Baden-Württemberg (Finanzverwaltung), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Senatsverwaltung für Finanzen Berlin

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